Uncategorized

เปเยกรินี่ยันเซ็นย้ายกลับโรม่าแล้ว

ลอเรนโซ่ เปเยกรินี่ มิดฟิลด์ดาวรุ่ง ซาสซูโอโล่ ยันเซ็นสัญญาย้ายกลับไปรับใช้ อาแอส โรม่า เรียบร้อยแล้ว พร้อมเผยสาเหตุที่ตัดสินซบรังสตาดิโอ โอลิมปิก เพราะหวังได้โอกาสลงสนามกับ “จัลโลรอสซี่” ในซีซั่นหน้า ลอเรนโซ่ เปเยกรินี่ กองกลางดาวโรจน์ ซาสซูโอโล่ สโมสรแห่งศึกกัลโช่ เซเรีย อา อิตาลี ออกมายืนยันว่า เขาได้เซ็นสัญญาย้ายกลับไปค้าแข้งกับ อาแอส โรม่า เมื่อคืนวันอังคารที่ 27 มิถุนายน ที่ผ่านมา หลังจากที่ทีมชาติอิตาลี แพ้ สเปน 1-3 ทำให้ตกรอบรองชนะเลิศศึกฟุตบอลชิงแชมป์แห่งชาติยุโรป 2017 ชุดอายุต่ำกว่า 21 ปี มิดฟิลด์ชาวอิตาเลียน วัย 21 ปี กล่าวว่า “ตอนนี้ผมจะย้ายออกไป และเซ็นสัญญากับ โรม่า ที่โรงแรม ผมกลับไปอยู่กับ โรม่า เพื่อโอกาสลงเล่น ผมอยากเป็นนักเตะคนสำคัญ และแน่นอนว่าโค้ช และสโมสรจะตัดสินใจ ศึกยูโร เป็นไปได้ด้วยดี แต่เราก็หวังเข้ารอบชิงชนะเลิศให้ได้ (ทีมชาติอิตาลียู-21 ตกรอบไปแล้ว)” ที่พัก อรัญประเทศ ทั้งนี้ เปเยกรินี่ ก้าวมาจากทีมเยาวชนของ “จัลโลรอสซี่” ก่อนจะถูกทีมขายให้ ซาสซูโอโล่ เมื่อปี 2015 แต่ โรม่า ก็ได้ใส่เงื่อนไขซื้อกลับในราคา 10 ล้านยูโร ด้วย โดยฤดูกาลที่ผ่านมา เจ้าตัวทำผลงานได้ดีด้วยการยิง 8 ประตูและทำ 8 แอสซิสต์ จาก 34 นัดกับต้นสังกัด รวมถึงยังโชว์ฟอร์มแจ่มในทัวรนาเมนต์ยูโร-ยู21 ปีนี้ด้วย Please visit เปเยกรินี่ยันเซ็นย้ายกลับโรม่าแล้ว for related article.

Uncategorized

พฤกษา ปรับโฉมแบรนด์ครั้งใหญ่ รักษาผู้นำอสังหาริมทรัพย์ ยกระดับภาพลักษณ์ใหม่ ชูแนวคิด Live Inspired

นายคมกริช นงค์สวัสดิ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงาน Corporate Marketing บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้มีการปรับโฉมแบรนด์ใหม่ในรอบ 10 ปี ถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์การดำเนินงานของพฤกษาในปีนี้ ในการรีเฟรชแบรนด์พฤกษา เพื่อยกระดับภาพลักษณ์ของแบรนด์ให้ทันสมัย มีสไตล์มากยิ่งขึ้น ภายใต้แนวคิด “Live Inspired” เป็นต้นแบบการใช้ชีวิตด้วยตัวคุณเอง โดยปรับ Mood & Tone ของสื่อโฆษณาต่างๆ ใหม่ทั้งหมด ล่าสุดได้สร้างสรรค์ภาพยนตร์โฆษณาชุดใหม่ในรูปแบบ Internet Film จำนวน 3 เรื่องราว สื่อสารกับลูกค้า 3 กลุ่มหลักของพฤกษา ที่สามารถสร้างแรงบันดาลใจในการใช้ชีวิตได้จากที่บ้าน โดยเผยแพร่ผ่านสื่อโซเชียลมีเดียต่างๆ ไปแล้วเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา และเน้นการทำการตลาด Digital Marketing มากยิ่งขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของลูกค้าในยุคดิจิทัล นอกจากนี้ยังปรับโฉมเว็บไซต์ pruksa.com ทั้งดีไซน์และฟังก์ชั่นการใช้งานใหม่ให้สอดคล้องกับสื่อโฆษณาทั้งหมดที่ได้ Launch ออกไปก่อนหน้านี้ คิดว่านักขายบ้านมืออาชีพลูกค้าจะสัมผัสได้ถึงความเปลี่ยนแปลงของแบรนด์พฤกษาในภาพลักษณ์ใหม่ที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ปัจจุบันพฤกษา เรียลเอสเตท ก่อตั้งมาแล้วกว่า 24 ปี พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายแบรนด์และหลายระดับราคา ทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม ครอบคลุมทุกที่ตั้งทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล รวมถึงจังหวัดหลักที่เป็นเมืองท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ชลบุรี ภูเก็ต ขอนแก่น เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่หลากหลาย และปีนี้ได้ขยายธุรกิจไปยังกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียมมากยิ่งขึ้น จึงได้ทำการปรับโฉมแบรนด์พฤกษาควบคู่ไปกับการพัฒนาคุณภาพสินค้าและบริการ โดยนำนวัตกรรมที่ทันสมัยมาใช้ในทุกกระบวนการทำงาน เพื่อส่งมอบบ้านและการบริการที่ดีที่สุด ให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ที่ดีและมีความภาคภูมิใจที่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ของพฤกษา จนนำไปสู่การบอกต่อ ซึ่งเราเชื่อว่าจะทำให้พฤกษาสามารถเติบโตและรักษาความเป็นผู้นำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างยั่งยืน โดย ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2560 พฤกษา ครองส่วนแบ่งตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯและปริมณฑลสูงสุดเป็นอันดับหนึ่ง โดยมีส่วนแบ่งตลาดรวมอยู่ที่ 13% จากมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด 97,478 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นว่าลูกค้ามีความเชื่อมั่นในแบรนด์พฤกษา ซึ่งเรายังคงมุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์โครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ และเป็นต้นแบบการใช้ชีวิต ชมภาพยนตร์โฆษณาชุดใหม่ ได้ที่ Facebook.com/PruksaFamilyClub หรือ Youtube: ตอนที่ 1 https://youtu.be/GMwfxR7d9wE ตอนที่ 2 https://www.youtube.com/watch?v=VlWhymgWVOk ตอนที่ 3 https://www.youtube.com/watch?v=zvaYE3NKIDA For related article, please visit พฤกษา ปรับโฉมแบรนด์ครั้งใหญ่ รักษาผู้นำอสังหาฯ ยกระดับภาพลักษณ์ใหม่ ชูแนวคิด Live Inspired.

Uncategorized

VMPC จับมือ โอ๊ควูด เอเชียแปซิฟิค แผ่ขยายธุรกิจโรงแรมแห่งใหม่ล่าสุดใจกลางเมืองศรีราชา โอ๊ควูด โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ ศรีราชา

เมื่อเร็วๆ นี้ ณ อาทาระ คอมเพล็กซ์ ศรีราชา นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาฯชั้นนำครบวงจรทั้งเพื่อขายและเช่า ลงนามในสัญญาความร่วมมือ กับ มร. ดีน ชไรเบอร์ กรรมการผู้จัดการ โอ๊ควูด เอเชียแปซิฟิค (Oakwood Asia Pacific) เชนบริหารโรงแรมชั้นนำระดับโลก เพื่อเข้ามาบริหารจัดการโรงแรมแห่งใหม่ล่าสุดใจกลางเมืองศรีราชา โอ๊ควูด โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ ศรีราชา (OAKWOOD HOTEL & RESIDENCE SRI RACHA) โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว สูง 44 ชั้น จำนวน 458 ยูนิต บนเนื้อที่ 12 ไร่ อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี มูลค่าโครงการรวมกว่า 7,000 ล้านบาท ที่เตรียมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนเปิดให้เซอร์วิสในปลายปี 2560 นี้ Please visit VMPC จับมือ โอ๊ควูด เอเชียแปซิฟิค แผ่ขยายธุรกิจโรงแรมแห่งใหม่ล่าสุดใจกลางเมืองศรีราชา โอ๊ควูด โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ ศรีราชา for more post.

Uncategorized

จำนวนที่พักอาศัยคงค้างที่เหมาะสม = ?

ตามที่นักเศรษฐศาสตร์บางท่านออกมาให้สัมภาษณ์ว่าจำนวนที่พักอาศัยคงค้างมีมากไป อาจกำลังเกิดฟองสบู่ขึ้น ซึ่งเป็นข่าวที่สร้างความตกใจโดยทั่วไป และก็เป็นอุทาหรณ์อย่างดีว่า นักเศรษฐศาสตร์ที่ไม่ได้ใกล้ชิดกับเศรษฐศาสตร์ในบางสาขาหรือไม่ได้จับข้อมูลก็ไม่อาจให้ความเห็นที่สอดคล้องกับความเป็นจริงได้ หลักเกณฑ์ที่จะใช้บอกได้ว่า ธุรกิจที่พักอาศัยมีอุปทานมากเกินไปหรือไม่ หรือร้อนแรงเกินไปหรือไม่ คือ โครงการที่อยู่อาศัยจะต้องมีอัตราการขายไม่ควรจะต่ำกว่าร้อยละ 2 ต่อเดือนของจำนวนอุปทานที่พักอาศัยคงค้าง กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือ ผู้ประกอบการควรจะขายโครงการให้หมดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายในเวลาประมาณ 4 ปี เนื่องจากระยะเวลาดังกล่าวจะทำให้โครงการมีอัตราผลตอบแทนเงินทุนหรือ IRR ไม่น้อยกว่า 20%ต่อปี การขายหมดเร็วกว่า 4 ปี เช่น 2 ปี ย่อมเป็นเรื่องดี แต่ก็ร้อนแรงเกินไป แต่ถ้าขายช้ากว่า 4 ปี จำนวนที่พักอาศัยคงค้างก็จะสะสมมากเกินไป อันแสดงว่าภาวะตลาดซบเซา เมื่อดูจากสถิติ %การขายต่อปีตามกราฟจะเห็นว่า ค่าเฉลี่ยใน 10 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 38.5 % หรือเทียบเท่าการขายโครงการให้หมดโดยเฉลี่ยที่ 2.6 ปี ซึ่งถือว่าเป็นผลประกอบการที่ดี และต่อเนื่องอย่างสม่ำเสมอ ถือว่าธุรกิจที่พักอาศัยอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนยังมีสุขภาพดี แม้ว่าจำนวนที่พักอาศัยเสนอขายคงค้างจะอยู่ในช่วง 100,000-180,000 หน่วย ก็ไม่ใช่เรื่องที่น่าตกใจแต่อย่างใด ถ้าหากเปรียบเทียบ % การขายของปี 2542 หลังวิกฤตต้มยำกุ้งอันเป็นปีที่ต่ำสุดที่ 14% ต่อปี และจำนวนคงค้างที่กว่า 140,000 หน่วย ก็จะทราบความแตกต่างได้ชัดเจน โดยเฉพาะเวลาที่ผ่านไปแล้วเกือบ 20% และตลาดปัจจุบันมีขนาดใหญ่กว่าเดิมประมาณ 2 เท่าตัว ถ้าหากจำนวนที่พักอาศัยคงค้างมีเกิน 200,000 หน่วย ค่อยเริ่มคิดหาหนทางแก้ไข ก็ยังไม่สายเกินไป Please visit จำนวนที่พักคงค้างที่เหมาะสม = ? for more content.

Uncategorized

SENA ร่วมมือ “แอคคิวท์ เรียลตี้” ลุยธุรกิจตัวแทนอสังหาฯ ตอบโจทย์ดีมานด์ผู้ซื้อ 360 องศา เพิ่มมูลค่าสินทรัพย์-ดันรายได้โตแกร่ง

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA) ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นแนวหน้าของเมืองไทยและในฐานะ Developer รายแรกที่ทำหมู่บ้านโซลาร์เต็มรูปแบบ เปิดเผยว่า บริษัทฯได้ร่วมมือกับบริษัท แอคคิวท์ เรียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทผู้นำด้านบริการอสังหาริมทรัพย์ในการเข้ามาบริหาร และดำเนินธุรกิจด้านตัวแทนในการซื้อ ขาย หรือให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ และบริหารงานขายโครงการ พร้อมให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยในส่วนของ “แอคคิวท์ เรียลตี้” จะเข้ามาดูแลและบริหารงานในส่วนของ 360º Living–Agent เพื่อให้การทำงานของ 360º Living–Agent ของบริษัทฯมีประสิทธิภาพสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคและเพิ่มรายได้ให้กับบริษัทฯ “ความร่วมมือทางธุรกิจระหว่างเสนาฯกับแอคคิวท์ เรียลตี้ ในครั้งนี้ ถือเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าเสนาฯ ที่ต้องการฝากขาย หรือปล่อยให้เช่า ผ่าน 360º Living–Agent โดย แอคคิวท์ เรียลตี้ จะเข้ารจัดการ หาผู้ซื้อหรือผู้เช่า เพื่อสร้างมูลค่าให้กับทรัพย์สิน พร้อมมอบข้อเสนอที่ดีที่สุดให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่า”ผศ.ดร.เกษรา กล่าว นอกจากนี้ ยังวางแผนในการมุ่งพัฒนาประสิทธิภาพด้านการตลาดทั้งออนไลน์ และออฟไลน์เพื่อให้เข้าถึงผู้บริโภคทุกกลุ่มเป้าหมาย พร้อมโปรโมชั่นที่น่าสนใจ เพื่อตอบโจทย์ลูกค้ารายย่อยและกลุ่มลูกค้านักลงทุน เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับสินค้าด้วยความคุ้มค่า โดยวางเป้าหมายนักขายบ้านมืออาชีพรายได้จากธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผ่าน 360º Living–Agent “แอคคิวท์ เรียลตี้ ถือว่าเป็นผู้ที่มีความชำนาญและมีทีมงานที่เป็นมืออาชีพ เป็นที่รู้จักในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในด้านการซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ มาเป็นเวลานานกว่า 17 ปี ซึ่งเป็นเรื่องที่ SENA ให้ความสำคัญในเรื่องการดูแล แอพพลิเคชั่น SENA 360 SERVICE ที่ช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงบริการหลังการขายของบริษัทฯได้โดยง่าย สอดคล้องกับแผนกลยุทธ์การดำเนินงานในปีนี้ SENA จะเน้นการนำเอาเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ๆ มาพัฒนาสินค้าและบริการของเราให้ดียิ่ง ๆ ขึ้น” ผศ.ดร.เกษรา กล่าว นายปรีชา ศุภปีติพร กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอคคิวท์ เรียลตี้ จำกัด ประกอบกิจการประเภทกิจกรรมของตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า 360º Living–Agent ถือเป็นการตอบโจทย์ได้อย่างแท้จริง ทั้งรูปแบบบริการรับฝากขาย–เช่า อสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อพักอาศัย หรือลงทุน โดยจะบริหารงานโดย บริษัท ลีฟวิ่ง เอเจ้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับพันธมิตรอย่าง บริษัท แอคคิวท์ เรียลตี้ จำกัด จะเป็นส่วนหนึ่งในการเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของ SENA ให้แข็งแกร่ง รวมทั้งสร้างยอดขายเพิ่ม เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยบริการ 360 Living Agent จะเน้นมุ่งพัฒนาประสิทธิภาพด้านการตลาด ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ ที่ทันสมัยและรวดเร็ว เพื่อให้เข้าถึงลูกค้าทุกกลุ่มเป้าหมาย เน้นการสร้างโปรโมชั่นที่น่าสนใจเพื่อตอบโจทย์ลูกค้ารายย่อย และกลุ่มลูกค้านักลงทุนเพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับสินค้าที่คุ้มค่า มีบริการที่เป็นมาตรฐาน แบบมืออาชีพ และมีความน่าเชื่อถือ เปรียบเสมือนเจ้าของโครงการ ดูแลลูกบ้านสามารถให้คำแนะนำในการฝากขาย–เช่า แบบครบวงจร เช่น การตั้งราคาที่เหมาะสม การโฆษณาประชาสัมพันธ์ การตกแต่ง การเตรียมเอกสาร สัญญาต่างๆ การโอนกรรมสิทธิ์ การให้คำแนะนำในการขอกู้ซื้อบ้านจากสถาบันการเงิน เป็นต้น ” ผมมั่นใจว่าจะสามารถสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า และมอบบริการที่ดีเป็นที่พึงพอใจให้กับลูกค้า…

Uncategorized

กคช.เข้าร่วมกับสถานีวิทยุ F.M.96.5 จัดกิจกรรมสืบสานปณิธานงานของพ่อโครงการศึกษาวิจัยและพัฒนาสิ่งแวดล้อมแหลมผักเบี้ย

การเคหะแห่งชาติร่วมกับสถานีวิทยุ F.M.96.5 คลื่นความคิด จัดกิจกรรม “สืบสานปณิธานงานของพ่อ กับการเคหะแห่งชาติ” โดย นายบัญชา บัญชาดิฐ ผู้ช่วยผู้ว่าการ การเคหะแห่งชาติ นำทีมผู้ปฏิบัติงานการเคหะแห่งชาติ พร้อมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชาวชุมชนบ้านเอื้ออาทรรวมทั้งสิ้น 40 คน เข้าศึกษาดูงานในพื้นที่โครงการพระราชดำริเกี่ยวกับการบำบัดน้ำเสียด้วยกลไกธรรมชาติ ชมเทคโนโลยีการทำปุ๋ยหมักจากขยะโดยการ ฝังกลบในกล่องคอนกรีต พร้อมทั้งทำกิจกรรมส่งเสริมอาชีพ เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2560 นี้ ณ โครงการศึกษาวิจัยและพัฒนาสิ่งแวดล้อมแหลมผักเบี้ย อันเนื่องมาจากพระราชดำริ จังหวัดเพชรบุรี นายบัญชา บัญชาดิฐ กล่าวว่า การเคหะแห่งชาติและสถานีวิทยุ F.M.96.5 คลื่นความคิดได้จัดกิจกรรมเพื่อสังคมร่วมกันมาอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา และในครั้งนี้เพื่อเป็นการน้อมรำลึก ในพระมหากรุณาธิคุณของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 9 จึงกำหนดจัดกิจกรรม “สืบสานปณิธานงานของพ่อกับการเคหะแห่งชาติ” โดยนำชาวชุมชนจำนวน 40 คนที่อาศัยอยู่ในชุมชนบ้านเอื้ออาทรลาดกระบัง 1 บ้านเอื้ออาทรบางเขน (คลองถนน) บ้านเอื้ออาทรรังสิตคลอง 10/2 และบ้านเอื้ออาทรสุวรรณภูมิ 2 ศึกษาดูงานในพื้นที่โครงการพระราชดำริเกี่ยวกับการบำบัดน้ำเสียด้วยกลไกธรรมชาติ ชมเทคโนโลยีการทำปุ๋ยหมักจากขยะโดยการฝังกลบในกล่องคอนกรีต พร้อมทั้งทำกิจกรรมส่งเสริมอาชีพ “การทำผลิตภัณฑ์แปรรูปจากดอกต้นธูปฤาษี” เพื่อให้ชาวชุมชนมีเงินได้เสริมและเกิดการกระจายเงินได้อย่างทั่วถึงอีกด้วย For more article, please visit กคช.เข้าร่วมกับสถานีวิทยุ F.M.96.5 จัดกิจกรรมสืบต่อปณิธานงานของพ่อโครงการศึกษาวิจัยและพัฒนาสิ่งแวดล้อมแหลมผักเบี้ย.

Uncategorized

พลัสฯ แนะลงทุนคอนโดรีเซล เปิดตัวผลวิจัยล่าสุดราคาต่ำกว่าคอนโดมือหนึ่งที่เปิดใหม่ 26-44%

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาฯ วิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมนำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง ส่วนต่างราคาเทียบกับโครงการใหม่น่าสนใจอยู่ในอัตรา 26 – 44% พบโซนริมน้ำราคาต่างกับโครงการใหม่สูงสุด 44% รองลงมาคือราชเทวี–พญาไท ส่วนต่าง 38% สามเป้า–หมอชิต 32% ส่วนโซน CBD ส่วนต่างราคา 26%-28% หากพิจารณาในภาพรวมพบค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลังของคอนโดมิเนียมรีเซลกับโครงการใหม่ต่างกันถึง 33% นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาฯครบวงจร กล่าวว่า ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของคอนโดโครงการใหม่ปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยโครงการคอนโดแนวสูง (High Rise) ที่อยู่ในระยะรถไฟฟ้าและทำเลศักยภาพอย่างพื้นที่ริมน้ำที่เปิดขายในช่วงปี 2557-2559 หรือช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 235,000 บาทต่อตารางเมตร มีอัตราการเติบโตของราคามากกว่าปีละ 10% โดยโซนที่ราคาโครงการใหม่เปิดตัวสูงสุดคือโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าจนถึงสะพานพระรามสาม มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 366,000 ตารางเมตรหรือเติบโตโดยเฉลี่ยประมาณ 44% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา รองลงมาคือโซน CBD ที่ปัจจุบันราคาเสนอขายของโครงการเปิดตัวใหม่ราคาสูงกว่า 200,000 บาท ซึ่งประกอบด้วยโซนพร้อมพงษ์–ทองหล่อ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 325,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเติบโตประมาณ 25% ต่อปี, โซน เพลินจิต–ชิดลม–อโศก ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 278,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเติบโตโดยเฉลี่ยปีละ 14% ส่วนโซนราชเทวี–พญาไทมีราคาโครงการใหม่เปิดโดยเฉลี่ย 255,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเติบโต 15% ต่อปี “จากข้อมูลข้างต้น ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ได้รับความสนใจมากขึ้น เนื่องจากราคาขายของตลาดรีเซลโดยส่วนใหญ่เฉลี่ยที่ต่ำกว่าโครงการเปิดตัวใหม่ในทำเลเดียวกันค่อนข้างมาก คิดเป็นราคาต่ำกว่าราคาขายคอนโดมือหนึ่งที่พึ่งเปิดใหม่ประมาณ 26 – 44% โดยเมื่อเปรียบเทียบโครงการที่เปิดขายในช่วงไม่เกิน 5 ปีที่ผ่านมาพบว่าโดยภาพรวมราคารีเซลมีราคาต่ำกว่าโครงการที่เปิดใหม่อยู่ที่ 33% โดยโซนที่ราคามีความแตกต่างมากสุดคือโซนริมแม่น้ำ (ต่างกันถึง 44%) สำหรับย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้แก่ โซนเพลินจิต–ชิดลม–อโศก แตกต่างจากโครงการเปิดตัวใหม่ 26% โซนพร้อมพงษ์–ทองหล่อ ราคาแตกต่างประมาณ 28% โซนสีลม–สาธร ราคาแตกต่างกันอยู่ที่ 26% สำหรับโซนพระรามเก้า–ศูนย์วัฒนธรรม ราคาแตกต่างกันอยู่ที่ 32% โซนราชเทวี –พญาไท ราคาแตกต่างกันประมาณ 38% ส่วนโซนสนามเป้า–หมอชิต ราคาแตกต่างประมาณ 32% ส่วนโซนพระโขนง – อ่อนนุช ราคาแตกต่างกันประมาณ 30% ซึ่งสภาพอาคารของโครงการรีเซลเหล่านี้มักได้รับการดูแลอย่างดี ไม่แตกต่างจากโครงการใหม่มากนัก แม้ว่าวัสดุหรือรูปแบบอาจจะแตกต่างจากโครงการใหม่บ้าง แต่จากราคาที่ต่ำกว่าในทำเลที่ดีไม่ต่างจากโครงการใหม่ จึงทำให้ตลาดรีเซลได้รับการตอบรับที่ดี ปัจจัยหลักมาจากราคาที่สามารถจับต้องได้ง่ายกว่า และทำเลบางแห่งที่ไม่มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นแล้ว” จากสถานภาพซื้อขาย บ้าน ที่ดิน และคอนโดศก.ของไทยที่มีแนวโน้มดีขึ้นเล็กน้อย ไตรมาสที่ 1/2560 โดยล่าสุดสำนักงานพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติประกาศตัวเลขการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ 3.3% ปัจจัยการลงทุนของภาครัฐในโครงการโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ยังเป็นตัวผลักดันการเติบโต เช่น การลงทุนในโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ นำมาสู่การลงทุนภาคเอกชนที่คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นจากปีก่อนหน้าตามการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่จะเริ่มดำเนินก่อสร้างและเบิกจ่ายได้ อีกทั้งตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาความเชื่อมั่นของผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นมากขึ้น ทำให้การใช้จ่ายเริ่มดีขึ้น ซึ่งเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งโครงการใหม่และโครงการรีเซล ซึ่งปัจจุบันผู้ประกอบการจะเน้นพัฒนาในโครงการที่เจาะตลาดระดับบนมากขึ้นเนื่องจากเป็นกลุ่มคนที่ยังคงมีกำลังซื้อและไม่ได้รับผลกระทบจากความเข้มงวดของการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินมากนักรวมไปถึงราคาที่ดินในกรุงเทพฯมีราคาที่แพงขึ้นอย่างก้าวกระโดดจึงมีส่วนทำให้ราคาโครงการเปิดใหม่ปรับตัวสูงขึ้นตลาดรีเซลจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ได้รับความสนใจมากขึ้นในปัจจุบัน “หากพิจารณาในแง่ของผลตอบแทนการในการลงทุนในคอนโดมิเนียมพบว่าคอนโดมิเนียม High…

Uncategorized

ตำนานช้างศึกคืนสู่สามัญเข้าวิถีธรรมชาติปลูกสวนมะนาว

นักเตะไทยคนแรกที่เคยสร้างประวัติศาสตร์ไปค้าแข้งในเดนมาร์คกับสโมสรวีบอร์ค และตำนานมิดฟิลด์ทีมชาติไทย “โค้ชป้ำ”วรวรรณ ชิตะวณิช ชีวิตเปลี่ยนหันหลังให้วงการลูกหนังประกอบอาชีพเศรษฐกิจพอเพียงตามรอยเท้าพ่อด้วยการนำเงินเก็บจากการค้าแข้งและเป็นโค้ชมาตลอดชีวิตซื้อที่ดินกว่า 20 ไร่ทำสวนมะนาวส่งขาย ตำนานมิดฟิลด์ทีมชาติไทยยุคเดียวกับ ปิยะพงษ์ ผิวอ่อน, เฉลิมวุฒิ สง่าพล ฯลฯ เผยถึงชีวิตในปัจจุบันว่า หลังจากไปขุดทองเป็นกุนซือในเอสลีก สิงคโปร์มากว่า 10 ปี ให้กับสโมสรเซมบาวัง และ แทมปิเนส โรเวอร์ เคยประสบความสำเร็จด้วยการพาต้นสังกัดคว้าแชมป์และได้รับเลือกให้เป็นโค้ชยอดเยี่ยมแห่งปี หรือ เอสลีก อะวอร์ด จากนั้นรู้สึกอิ่มตัวกับชีวิตต่างแดนจึงเดินทางกลับมารับงานโค้ชในไทยลีก เริ่มจากบุรีรีมย์ เอฟซี, สมุทรสงคราม, อ่างทอง, กระบี่ จนกระทั่งตกงานจึงหันมาเอาจริงเอาจังกับการเป็นเกษตรกรอาชีพ “ชีวิตโค้ชไม่มีอะไรแน่นอน โดยเฉพาะโค้ชในบ้านเราโดนปลดง่ายมาก จริงๆแล้วผมยังไม่ได้หันหลังให้กับการเป็นโค้ชยังพร้อมรับงานคุมทีมสโมสรอยู่ แต่เพื่อความมั่นคงในชีวิตจึงได้นำเงินเก็บจากการเล่นฟุตบอลและเป็นโค้ชมาลงทุนซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในจ.สิงห์บุรี จากนั้นศึกษาวิธีทำการเกษตรปลูกมะนาว เต็มพื้นที่ ใช้เวลารอบหนึ่งประมาณ 3 เดือนก่อนจะเก็บส่งขายในตลาด ปีหนึ่งปลูกได้ 4 รอบ มีรายได้ที่งดงามพอสมควร” ครีมหน้าขาว โค้ชป้ำพูดถึงชีวิตปัจจุบันที่มีความสุขอยู่กับธรรมชาติ แต่ก็ยังศึกษาหาความรู้ด้านฟุตบอลเพิ่มเติมอยู่ตลอดเวลาเผื่อวันใดวันหนึ่งมีทีมจ้างกลับให้ไปเป็นโค้ชก็พร้อมที่จะทะยานสู่วงการลูกหนังอีกครั้ง Please visit ปฏิวัติวงการเปามวยไทย! ปธ.เทคนิคเวที7สีเสนอตั้งส.ผู้ตัดสิน for more post.

Uncategorized

จ่อแล้ว!ซานโดรโอเคเงื่อนไขสิงห์ฉลุย

กัลโช่แมร์คาโต้ สื่อของอิตาลี ตีข่าว อเล็กซ์ ซานโดร ฟูลแบ็ก ยูเวนตุส ตกลงเงื่อนไขต่างๆ กับ เชลซี ได้แล้ว หลังจากที่จะได้ค่าเหนื่อยถึง 6 ล้านปอนด์ต่อปี อเล็กซ์ ซานโดร แบ็กซ้ายชาวบราซิเลียนของ ยูเวนตุส สโมสรยักษ์ใหญ่แห่งเวที กัลโช่ เซเรีย อา อิตาลี บรรลุข้อตกลงส่วนตัวกับ เชลซี ยอดทีมแห่งศึก พรีเมียร์ลีก อังกฤษ ได้แล้ว ตามรายงานของ กัลโช่แมร์คาโต้ สื่อของแดนมะกะโรนี เชลซี ให้ความสนใจในตัว ซานโดร มาได้พักหนึ่งแล้ว โดยพวกเขาเคยยื่นข้อเสนอไปที่ 45 ล้านปอนด์ (ประมาณ 2,025 ล้านบาท) แต่ก็โดนปฏิเสธอย่างไม่ไยดี อย่างไรก็ตาม “สิงห์บลูส์” ก็ไม่ยอมแพ้ง่ายๆ เพราะลือกันว่าพวกเขาเตรียมที่จะยื่นข้อเสนออีกครั้ง โรงแรม สระแก้ว pantip ทั้งนี้ กัลโช่แมร์คาโต้ เผยว่ามันมีการเจรจาระหว่าง เชลซี กับ ซานโดร ไปแล้ว และตัวนักเตะก็ถูกใจมากๆ เพราะทีมดังแห่งถิ่น สแตมฟอร์ด บริดจ์ เสนอที่จะให้ค่าเหนื่อยเขาถึง 6 ล้านปอนด์ (ประมาณ 270 ล้านบาท) ต่อปี โดยตอนนี้เขาก็ปฏิเสธสัญญาฉบับใหม่ที่ ยูเวนตุส ยื่นให้แล้วด้วย Please visit จ่อแล้ว!ซานโดรโอเคเงื่อนไขสิงห์ฉลุย for more detail.

Uncategorized

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เตรียมเปิดทาวน์โฮม โครงการใหม่ “indy ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า” ในบรรยากาศอังกฤษที่สวยที่สุด ครั้งแรกบนสถานที่ ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จากัด(มหาชน) เตรียมเผยทาวน์โฮม โครงการใหม่ “indy ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า” ภายใต้แนวคิดคอนเซป “The Great English Town” เร่ิมต้นชีวิต เหนือใคร… ในบรรยากาศเมืองอังกฤษที่สวยที่สุดแรงบันดาลใจจากเมืองอังกฤษที่เต็มไปด้วยเรื่องราวและความคลาสสิคของสถาปัตยกรรมท่ามกลางบรรยากาศสุดแสนประทับใจมาให้สัมผัสเพื่อ รองรับกลุ่มผู้ซื้อที่อยากซื้อขาย บ้าน ที่ดิน และคอนโดบ้านพักอาศัยที่มีคุณภาพในสังคมคุณภาพเพื่อความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น โครงการ“indy“ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า”เป็นทาวน์โฮมที่สวยที่สุด อีกทั้งยังเป็นโครงการที่มีศักยภาพทำเลที่ตั้งสูงด้วยแนวถนนตัดใหม่และใกล้ แนวรถไฟฟ้า ใหม่ถึง 2 สาย มาพร้อมแบบบ้านทาวน์โฮมดีไซน์ ใหม่ล่าสุด พร้อมคุณภาพการอยู่อาศัย เทียบเท่าบ้านเดี่ยว เดินทางโดยรถส่วนตัวสามารถเดินทางสะดวกด้วย เชื่อมต่อถนนมอเตอร์เวย์และถ.วงแหวนรอบนอกตะวันออก ถนนตัดใหม่ ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เดินทางโดยรถสาธารณะ สามารถเดินทางสะดวกด้วย Airport Link สถานีลาดกระบัง เดินทางสะดวกในอนาคตด้วย แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีชมพู รายละเอียดโครงการ ที่ตั้ง : ถนน เคหะร่มเกล้า แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร แบบบ้าน : ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 89 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน: ตั้งแต่ 22 ตารางวาขึ้นไป ราคา : เริ่มต้น 2.6 ล้านบาท เปิดชมโครงการ : ประมาณเดือนมิถุนายน เบอร์โทร : 1198 Website : www.lh.co.th สถานที่แวดล้อมโครงการ เส้นทางคมนาคม ถนนกรุงเทพ–ชลบุรีสายใหม่ (มอเตอร์เวย์) 6.1 กม. ถนนวงแหวนแหวนรอบนอก(ตะวันออก) 8.5 กม. ถนนตัดใหม่ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า 3.0 กม. Airport Link สถานีลาดกระบัง 6.4 กม. รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย – มีนบุรี 6.8 กม. รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน – มีนบุรี สนามบินสุวรรณภูมิ 10.0 กม. ห้างสรรพสินค้า Tesco Lotus 1.2 กม. Express Big C ร่มเกล้า 7.3 กม. Homepro 5.5 กม. The Paseo Town รามคำแหง 15 กม. สถานศึกษา รร.สารสาสน์วิเทศน์ ร่มเกล้า 4.4 กม. รร.เตรียมอุดมน้อมเก้ลา 9.1 กม. รร.นานาชาติร่วมฤดี (RIS) 12.1 กม. มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต 4.8 กม. สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง 11.8 กม. ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษคลิก >> http://www.lh.co.th/registers/DSR/index.jsp?website=ThinkofLiving สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม…